防水注意事項

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【張家銘╱台中報導】屋頂是各種建築用來擋風遮雨的重要部分，尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若 是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。 建築物的防水措施，應該在建構前就有完整的規劃，建築有些部位的防水層，是與結構體相連的，台灣營建防水技術協進會前理事長謝宗義表示，因此若是未事先將防水範圍與方式考慮進去，當結構體完成後，已無空間可施作防水層，這時就很難做補救。 除了依照屋頂的特性選用防水材外，施工時的工法是否正確、施工過程有無偷工減料，也是屋頂防水層功能與耐用度的關鍵，而一般大樓或透天房屋屋頂最容易產生漏水的地方，多是在外牆內沿部分，由於防水層收頭不良造成；至於混凝土斜屋頂漏水的原因，常是因為誤認斜屋頂所使用之琉璃 瓦具防水、排水功能，而未施作防水層所致。 早期台灣對於建築物的防水保固觀念較不足，常出現房屋漏水購屋者求償無門的情況，近年來建商對於防水保固觀念加強，已有產物保險願意承接防水保固保險，其中對屋頂部分的保固期達 5 年，可見屋頂防水的重要性，不過比起日本等先進國家動輒 10 年以上的保固期，還有一段距離。 消費者在購屋時，如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款。 新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少 2 公分 高的水位，浸水 48 小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。

資料來源 : 壹蘋果地產王

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